前几天的上海，气温一度超过30度，但有东西比气温更热。路过上海徐汇区的芒果广场的人会发现，这里正在烈日下大排长龙。

　　奶茶、球鞋、免费鸡蛋，有很多东西都能让人排队，但当排队的人是一群亿万富翁的时候，情况就有点不寻常。

　　根据云锦东方的“一房一价”表，本次认购的是云锦东方三期备案均价为16.49万元/平方米，最便宜的一户总价约2400万元，最贵的一户，接近一个亿。

　　认购现场不仅有衣冠楚楚的老钱新贵，还有坐轮椅、打绷带入场的拼命三郎，据说还有人挂着氧气罐入场，不知情的人恐怕会以为是在穿越火线。

　　除了传统的代持黄牛之外，还有结婚黄牛，通过“假结婚”进行打新，现场拉郎配，比连连看还快。有中介自称“埋伏”了多张满分房票，随时结婚。看来在上海打新的确是一场战争，中介已经不看房，看上兵法了。

　　工作人员信誓旦旦地表示会黄牛，到后来也顶不住了。别人结婚，合情合理合法，你有什么办法呢。没有法律规定老公叫不上老婆名字就婚姻无效的吧？

　　作为上海货真价实的顶豪楼盘，能来到这里的人个个都揣了几千万元现金。他们之所以疯了一样要抢房子，原因其实很简单：云锦东方太便宜了。

　　但是在房屋销售平台的成交记录中，云锦东方2月份刚刚卖出一套二手洋房，成交价格是24万元/平米。

　　与其说这是一场认筹，不如说是一期彩票，现场开奖的那种。整个云锦东方三期，最小的户型也有将近200平米，如果能打新成功，立赚2000万很轻松。

　　东航置业开出了史上最严格的认购条件：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单。想要来认购，至少要准备个8位数现金，以及超过60份纸质材料。

　　上海目前实行积分落户政策。根据相关规定，当房地产项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）时，就会触发积分制。只有满足积分的客户，才能入围。

　　越热门的楼盘，积分门槛越高。在2021年底，云锦东方就曾经举行过一次认购，入围积分是89.52分。

　　一张满分房票，需要满足以下条件：上海户口、已婚、无房、5年内没有购房记录、缴纳两百多个月的社保……

　　出现房价倒挂的远不止云锦东方一个小区，优质楼盘都存在不同程度的倒挂，越好的房子，倒挂越厉害。

　　伴随新贵豪宅入市，上海的老牌豪宅挂牌也有所增加。有钱人纷纷卖出自己的旧居，摩拳擦掌加入打新行列。

　　老到的打新人，会注意挑选吉日出门踩盘。一旦日子选错了，打新失败耽误时间不说，还有可能招致其他厄运。

　　等到摇号周期后，静安寺里烧香的人就分成了两类：幸运的人欢欢喜喜还愿，不幸的人打起精神再求一轮。

　　为了赶上认筹，俩人顾不上选黄道吉日，当周周六就去民政局领证，周一一早去更新户口，周一一下班就冲去售楼处交材料，最终赶上了认筹。

　　4月份，上海的二手房挂牌量激增，有消息称突破40万套。当然，也有分析说，由于不少房产会同时上传多个平台，产生了重复信息，去除水分后，上海目前的实际二手房挂牌数量在20万套左右。但比起往年，挂牌量确实处于高位。

　　网友QW的房子，距离地铁站走路5分钟的距离，对面就是公园，可房子挂出去5个多月，看房的有，出价的无，而同小区的房源数量，却从几套涨到了几十套。

　　有人把这个时候购买二手房称作给房东“抬轿子”——付出了高价买了个老破小，结果房东拿着钱转手套了个新房，5年后解禁一卖，正反手净赚几百万乃至上千万，任谁都做不到心平气和。

　　运气好的，挂牌价降了40万出售；运气差点的，上线俩月降价几次，依旧没什么人问津。不少卖房人都遇到中介上来的第一句就是：现在市场不好，着急卖，得降价。

　　有网友发现自己在某中介平台上的房源，在没有通知的情况下被架了。联系中介才知道，公司根据市场成交价，确定了小区的平均单价，高于单价的房源，全都被下架了。为的就是集中精力推低价房源，保成交。

　　什么丈夫被问到合法妻子的名字，甚至需要翻看身份证才知道；什么有黄牛在广场公然喊：我有5个满分号“埋伏”在这里，随时结婚，随时认筹；

　　什么老人被中介全程陪同，账号上没有流水，只有一笔验资钱，资金来源老人也是一问三不知——不用说，这肯定是个高分代持人。

　　有意思的是，往往这样的盘，都是豪宅盘。上海的第一个“满分盘”是复兴珑御，没错，就是那个传说中郑爽卖了抵债的豪宅，项目起价2000多万。

　　满分盘的意思是，这个项目入围的67人，全都在有购买2000万豪宅的经济实力的基础上，必须全部满足已婚、上海户口、上海无房且5年内没有购买过房，同时还在上海交了起码18.33年的社保。

　　每个热门盘前，总有自称有“内部关系”的中介，只要钱够、不限购，就能有办法帮你拿到名额。甚至敢承诺：“楼层、面积随你选。”

　　至于费用，既然你买套房收益能到千万，那如果我能帮你赚到这个钱，收取个1/3到1/2收益的费用，也不为过吧？

　　没想到，一年过去，廖女士看中的楼盘都售罄了，也依旧没有收到可以购买的消息。又拖了半年，廖女士发现对方干脆直接失联了，只能报警。

　　警方调查后将犯罪嫌疑人抓获，审讯后发现，对方根本没有所谓的“内部关系”，纯粹是以非法占有为目的，受害者。

　　有记者在网上添加了不少购房中介的联系方式，对方称自己收费100万，可以帮忙更改社保缴纳记录。

　　“你就拿着我们调好的分数，自己去认筹去摇号，摇中什么房子，能不能入围，就看你自己的运气了。”

　　法律上来说，只要领证结婚，就没有“假”的说法。有人会用“婚前协议”安人心，可实际上，由于假结婚行为本身违背公序良俗，围绕这一行为签订的婚前协议，很可能无异于废纸一张。

　　婚姻关系意味着很多常人也许根本意识不到的权利和义务，以夫妻名义向他人借钱欠下共同债务、拒绝离婚坐地涨价等等，都是潜在的风险。

　　而至于代持，对出名人和出资人都有很大风险。对于出名人来说，一旦出资人不能及时偿还，出名人不仅要面临债务风险，还要面临信用风险；

　　而对于出资人来说，面对房产增值，如果出名人反悔，否认代持，主张借款乃至赠送，在过往的很多判例中，房产都是判给出名人的。

　　2021年，深圳住建局通报了一批违规购房人员，暂停了12名“隐瞒真实情况，提供虚假材料”者的购房资格，并明确规定，违规者3年内不得在深购房。

　　可是一方面，随着市场上的二手房越来越多，价格正在持续下跌。不少分析都指出，新房倒挂二手房的差价已经越来越小了。等到5年后解禁，倒挂差价还能抵上和税费吗？

　　另一方面，上海的新房供应量从2021年开始进入爆发期，如果新房供应量稳定，二手房还会有人接手吗？

　　有网友联想起了当年深圳华润城十分疯狂的富豪打新，比起今天的上海豪宅丝毫不差。可几年过去了，看如今同小区的最新挂牌和成交数据，跟开盘价格相差无几，只能在盈亏线上徘徊。